خرید ملک در دبی با ارزهای دیجیتال: راهنمای قانونی و ایمن
دبی به عنوان یکی از پیشگامان پذیرش داراییهای دیجیتال، امکان خرید املاک با ارزهای دیجیتال را به روشی کاملاً قانونی فراهم کرده است. این گزارش به بررسی فرآیند و ملاحظات کلیدی این معاملات میپردازد.
چارچوب قانونی معاملات املاک با کریپتو در دبی
از سال 2022، دبی با تصویب قوانین جامع تنظیمگری ارزهای دیجیتال، خرید ملک با داراییهای دیجیتال را قانونی اعلام کرد. بر اساس دستورالعملهای اداره املاک دبی (RERA)، معاملات باید از طریق پلتفرمهای مجاز و با رعایت مقررات ضد پولشویی (AML) انجام شود.
مراحل عملی خرید ملک با کریپتو
1. انتخاب پروژه املاک: بیش از 30 توسعهدهنده املاک در دبی از جمله DAMAC Properties و Emaar پرداخت با بیتکوین و اتریوم را میپذیرند.
2. تبدیل به درهم امارات (اختیاری): برخی خریداران ترجیح میدهند ابتدا داراییهای دیجیتال خود را از طریق صرافیهای مجاز دبی مانند BitOasis به درهم تبدیل کنند.
3. تسویه حساب از طریق کیف پول دیجیتال: انتقال مستقیم رمزارز به حساب توسعهدهنده یا واسطه قانونی پس از تایید هویت کامل (KYC) انجام میشود.
ملاحظات امنیتی و مالیاتی
• دریافت تاییدیه قانونی از RERA برای هر معامله ضروری است.
• معافیت مالیاتی دبی شامل معاملات کریپتویی نیز میشود.
• توصیه میشود از خدمات وکلا و مشاوران املاک متخصص در معاملات کریپتویی استفاده شود.
تحلیل و پیامدهای کلیدی
این تحول دبی را به یکی از جذابترین مقاصد سرمایهگذاری املاک برای دارندگان ارز دیجیتال تبدیل کرده است. با این حال، سه نکته کلیدی نیاز به توجه ویژه دارد:
1. نوسانات قیمتی: به دلیل نوسانات ذاتی بازار کریپتو، توصیه میشود یا فوراً پس از خرید ملک، دارایی را به درهم تبدیل کنید یا از ابزارهای مالی مانند قراردادهای آتی برای پوشش ریسک استفاده نمایید.
2. شفافیت حقوقی: اگرچه چارچوب قانونی وجود دارد، اما جزئیات اجرایی هنوز در حال تکامل است. اخیراً مواردی از اختلافات قراردادی به دلیل تفسیرهای متفاوت از ارزش گذاری کریپتو گزارش شده است.
3. تأثیر بر بازار: بر اساس آمار رسمی، در سال 2023 حدود 7% از معاملات املاک لوکس دبی با کریپتو انجام شده که نشاندهنده رشد 300 درصدی نسبت به سال قبل است. این روند احتمالاً با راهاندازی بورس کریپتوی دبی (VARA) شتاب بیشتری خواهد گرفت.
به نظر میرسد دبی با این سیاست، هم به جذب سرمایهگذاران کریپتویی کمک میکند و هم گام بلندی در تحقق چشمانداز متاورسی خود برداشته است. با این حال، مشاوره با متخصصان محلی قبل از هر تصمیمگیری ضروری است.
منبع: کوینتلگراف
